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欧博网址多少:环京楼市众生相:花式“降门槛”、老北漂窗口期上车、投资客亏数十万

09-24 热点

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102国道上的公交车站旁,除了一位务工的年老,就是俗称“小蜜蜂”的中介们,他们盯着这条路上往返于北京和燕郊之间的人们,寻找来燕郊、大厂等地置业的“意向客户”。

图:102国道旁燕灵路口公交站

“今年不行,不如往年的金九银十”,“这个月还没有开单呢”,从2016年至今,这是李乐履历的最差的一个“金九银十”。前几天,李乐由于放弃了原来的销售岗位,最先做渠道分销,试着寻找更好的时机。当被问到有没有思量就近到北京生长,李乐回覆,之前和同伙讨论过这个问题,然则他以为,“在这个地方待习惯了,北三县都熟悉了”,最后照样选择了坚持。无奈的背后,是北三县以及环京楼市狂热之后萧条的现实。

房价高位跌落 “金九银十”不复

102国道上的“售楼处一条街”是燕郊楼市火热时期的代表。

2016年时代,燕郊房价最高点到达3万多/平,个体项目甚至到达4万/平。而现在这条街上许多项目售楼处都已经关闭,而正常营业的售楼处,大多数卖的,仍然是“不限购”的商住公寓产物。

2017年6月份廊坊出台的限购政策,很大水平上限制了燕郊房价的上涨。非内陆户籍住民家庭只有提供当地3年以上纳税证实或社会保险缴纳证实,才气购置当地1套住房,而不满足限购政策要求的外地住民,若是想要在燕郊置业,只能购置商业或办公性子的“公寓”产物。

新居方面,凭据某项目销售先容,现在燕郊区域内最小面积的公寓,首付最低仅为6-8万元/套,可以为客户做首付分期。而区域内的住宅产物价钱也有颠簸,李乐示意,个体住宅项目每平米降了3000元左右。

而二手房方面,凭据贝壳找房APP,以港中旅海泉湾为例,4月份以来,其挂牌均价整体呈下跌趋势,虽然进入“金九银十”的9月份,二手房的挂牌均价也并未止住跌势,9月11日-9月17日的挂牌均价环比又下降0.2%。

图片泉源:贝壳找房APP

另外,凭据贝壳找房研究院讲述,不仅仅是燕郊,廊坊市整体业主端市场预期都在延续走低,8月廊坊业主预期房价上涨的占比不足20%,较7月份数据相比继续下降;而廊坊的成交均价也是环比下跌,跌幅达4.6个百分点。

链家重点17成二手房调价中涨价占比走势

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